Huoneenvuokralaki muuttuu 1.10.2026 – nämä asiat asukkaan on hyvä tietää
Asuinhuoneiston vuokrauksesta annettu laki uudistuu 1.10.2026. Muutokset selkeyttävät vuokralaisen ja vuokranantajan oikeuksia ja velvollisuuksia. Osa muutoksista koskee kaikkia vuokrasuhteita ja osa vain lain voimaantulon jälkeen tehtäviä uusia vuokrasopimuksia.
Kokosimme alle asukkaillemme tärkeimmät muutokset.
Asunnossa asuvista henkilöistä on ilmoitettava vuokranantajalle
Vuokralaisen on jatkossa ilmoitettava meille kirjallisesti, ketkä asunnossa asuvat. Ilmoituksessa tulee kertoa:
- asukkaiden lukumäärä
- peruste henkilön asumiselle, esimerkiksi perhesuhde
- täysi-ikäisten asukkaiden nimet, syntymäajat ja yhteystiedot.
Tiedot tulee ilmoittaa myös aina, kun asuntoon muuttaa uusi asukas tai joku ilmoitetuista asukkaista muuttaa pois. Jos meille aiemmin ilmoitetut tiedot ovat ajan tasalla, uutta ilmoitusta ei tarvitse tehdä.
Muutoksista voi ilmoittaa helpoiten Setlementtiasuntojen asukassivujen kautta.
Ajantasaisia tietoja tarvitaan vuokrasuhteen hoitamiseen, yhteydenpitoon sekä vuokranantajan lakisääteisten velvollisuuksien täyttämiseen. Ilmoitusvelvollisuuden olennainen tai toistuva laiminlyönti voi vaikuttaa vuokrasuhteen jatkumiseen.
Muistutus tupakointikiellosta
Tupakointi on jo nykyisten vuokrasopimustemme perusteella kielletty kaikissa Setlementtiasuntojen asunnoissa. Lakiuudistus vahvistaa tämän lähtökohdan.
Tupakointikielto koskee asunnon sisätiloja, parveketta tai terassia sekä muita asuntoon liittyviä yksityisiä tiloja. Kielto koskee myös sähkösavukkeita ja kuumennettavia tupakkatuotteita. Talojen yhteisissä tiloissa tupakointi on niin ikään kielletty.
Vuokralaisen tulee huolehtia siitä, että myös muut asunnossa asuvat ja asunnossa vierailevat noudattavat tupakointikieltoa. Kiellon rikkominen voi johtaa kirjalliseen varoitukseen ja toistuessaan vuokrasopimuksen päättämiseen. Vuokralainen vastaa myös tupakoinnin asuntoon aiheuttamista haju- ja korjauskustannuksista.
Asuntoon tehtävien käyntien käytännöt tarkentuvat
Vuokranantajalla ja tämän edustajalla on jatkossakin oikeus päästä asuntoon esimerkiksi asunnon kunnon tarkastamista, korjaustöitä, huoltotoimenpiteitä tai niiden valvontaa varten.
Käynnin ajankohdasta sovitaan ensisijaisesti asukkaan kanssa. Jos aikaa ei kuitenkaan saada sovittua vuokralaisesta johtuvasta syystä ja hänelle on annettu riittävästi aikaa vastata, käynti voidaan toteuttaa ennalta ilmoitettuna ajankohtana.
Jos asunnossa käydään muulloin kuin asukkaan kanssa sovittuna aikana, asuntoon jätetään ilmoitus. Siitä käyvät ilmi käynnin syy, käynnin tehnyt henkilö ja yhteystiedot lisätietojen saamista varten.
Laki selkeyttää myös muita tilanteita
Uudessa laissa säädetään aiempaa tarkemmin esimerkiksi vuokrasuhteen päättymisen jälkeen asuntoon jääneen omaisuuden käsittelystä sekä vuokrasuhteen jatkumisesta vuokralaisen kuoltua.
Vuokranantajan irtisanomisaika: Jos vuokrasuhde on kestänyt yhtäjaksoisesti vähintään kaksi vuotta, vuokranantajan irtisanomisaika lyhenee kuudesta kuukaudesta neljään kuukauteen. Alle kaksi vuotta kestäneissä vuokrasuhteissa irtisanomisaika säilyy kolmessa kuukaudessa. Vuokralaisen irtisanomisaika säilyy ennallaan yhdessä kuukaudessa. Muutos koskee 1.10.2026 jälkeen alkaneita vuokrasopimuksia.
Vuokrasopimus voidaan jatkossa purkaa myös muun erittäin painavan syyn perusteella. Tällainen tilanne voi olla esimerkiksi vakava väkivallanteko asunnon tai kiinteistön välittömässä läheisyydessä, jos teko vaarantaa muiden asukkaiden kotirauhan tai turvallisuudentunteen.
Varoitusten, purku- ja irtisanomisilmoitusten tiedoksianto voidaan tehdä sähköisesti edellyttäen, että asiasta on sovittu vuokrasopimuksella. 1.10.2026 alkaen vuokrasopimuksiin tulee uusi kohta, jossa sovitaan sähköisistä tiedoksiannoista vuokrasuhteen aikana.
Lisätietoja lakiuudistuksesta voi lukea Finlexistä. Jos sinulla on kysyttävää omaan vuokrasuhteeseesi liittyen, voit lähettää meille viestin asukassivujen kautta.
