Sami Ylenius on aloittanut työt Setlementtiasuntojen kiinteistöjohtajana.
– Asumisessa minua kiinnostavat energiatehokkuus, asumisen laatu ja pitkän aikavälin suunnittelu, elinkaariajattelu. On tärkeää, että asunnot pysyvät mahdollisimman pitkään hyvinä asua ja kiinteistöt mahdollisimman hyvinä käyttää, hän kertoo.
– Ja minusta, kuten Setlementtiasunnoista yleisemminkin, vastuullisuus on tärkeää. On se sitten ympäristövastuullisuutta, taloudellista vastuullisuutta tai sosiaalista vastuullisuutta, hän sanoo.
Asukas voi vaikuttaa teoillaan kuluihin
Yleniuksesta keskeistä asumisessa on sen jättämän jalanjäljen pienentäminen. Esimerkiksi miten jätteen kierrätystä saataisiin tehostettua ja sekajätteen määrää laskettua?
– Asukkaat voivat vaikuttaa omalla toiminnallaan ja valinnoillaan merkittävästi siihen, miten esimerkiksi vettä ja lämpöä kuluu. Ja tämä vaikuttaa luonnollisesti vuokraan, hän tähdentää.
Hän rohkaisee myös asukkaita ilmoittamaan havaituista vioista.
– Jos näet vaikkapa yleisessä tilassa vian, niin siitä kannattaa ilmoittaa eikä ajatella, että joku muu varmaan tästä ilmoittaa. Sen perusteellahan kiinteistöissä käydään, kun asukkaat ilmoittavat asioista. Isännöitsijä tai huoltomies ei välttämättä huomaa kaikkia asioita, koska ei asu talossa.
Kiinteistöjohtamisen ammattilainen
Ylenius on työskennellyt aikaisemmin kohtuuhintaisten asuntojen etujärjestö KOVA:ssa sekä teknisenä isännöitsijänä ja kiinteistöpäällikkönä vuokra-asuntoyhtiöissä. Koulutukseltaan hän on rakennusinsinööri.
– Olen erikoistunut kiinteistöjohtamiseen, energiatehokkuuteen ja korjausrakentamiseen, hän toteaa.
Hänen työnkuvansa Setlementtiasunnoilla jakautuu kahteen isoon tehtävään: kiinteistöjen ylläpidon sekä rakennuttamisen johtamiseen. Työpäivät ovat hyvin vaihtelevia.
– Asukkaalle näistä näkyvintä on kiinteistön huolto. Tässä on valitettavasti ollut myös haasteita viime aikoina. Olemme puuttuneet asukkaiden palautteeseen ja tehneet paljon töitä sen eteen, että asukkaan kokemus saadaan paremmaksi. Huoltoyhtiö tulee vaihtumaan suurimmassa osassa kohteistamme syksyn aikana.
Suureksi eduksi Ylenius katsoo sen, että Setlementtiasuntojen kiinteistöjen keski-ikä on huomattavasti matalampi kuin yleisesti yleishyödyllisissä kohtuuhintaisten asuntojen yhtiöissä.
– Asukkaalle työni on hyvinkin näkymätöntä, sillä taustalla tuotetaan sitä laatua. Esimerkiksi jossain kiinteistössämme saattaa tapahtuu jotain ja pitää tehdä päätöksiä, miten siihen reagoidaan.
Kustannustehokkuus tärkeää
Ylenius kertoo, että on viihtynyt Setlementtiasunnoilla hyvin.
– Yhtiön arvot vastaavat omia arvojani, ja tässä työyhteisössä on mukava olla. Meillä ollaan hyvin kehitysmyönteisiä.
– Minusta Setlementtiasunnoilla on todella hyvä kiinteistökanta, ja meillä on tärkeä tehtävä tuottaa kohtuhintaisia asuntoja kustannustehokkaasti. Kustannustehokkuus on kaiken a ja o, ja se on myös vuokralaisen etu, hän korostaa.
