Talousarvio 2027
Setlementtiasuntojen hallitus on hyväksynyt yhtiön talousarvion vuodelle 2027. Talousarviossa arvioidaan seuraavan vuoden kulut, ja niihin perustuva vuokrataso 1.1.2027 alkaen. Tässä artikkelissa kerromme, mihin vuokraeurot käytetään ja miten talousarvio on laadittu.
Talousarvio laaditaan omakustannusperiaatteella
Tehtävämme on tarjota kohtuuhintaisia, turvallisia ja hyviä koteja. Asuntojemme vuokrat määritetään omakustannusperiaatteella, eli vuokrilla katetaan asuntojen rakentamisen, korjaamisen, ylläpidon ja hallinnoinnin kustannukset.
Talousarvio laaditaan vuosittain, ja sen pohjana ovat kuluvan ja edellisen vuoden toteutuneet kulut sekä arvio ensi vuoden kustannuskehityksestä. Vuoden 2027 talousarvio esiteltiin asukkaille syyskuussa, ja asukastoimikunnat pääsivät lausumaan siitä lokakuun alussa.
Vuokrat nousevat vuonna 2027 keskimäärin 3,2 prosenttia
Ensi vuoden kuluja kasvattavat erityisesti lainanhoitokulujen eli korkojen ja lainanlyhennysten nousu sekä yleinen kustannustason kasvu. Näiden vuoksi asuntojen vuokrat nousevat ensi vuodelle keskimäärin 3,2 prosenttia. Korotukset vaihtelevat kohteittain, joten asuntokohtainen korotus voi poiketa keskiarvosta. Olemme lähettäneet vuokrailmoitukset asukkaille lokakuussa, ja uudet vuokrat ovat voimassa 1.1.2027 alkaen.
Näin 100 euroa vuokraa jakautuu vuonna 2027
Vuoden 2027 talousarvion mukaan keskimäärin jokaisesta peritystä 100 eurosta menee:
- 45 € lainojen korkoihin ja lyhennyksiin
- 15 € lämmitykseen, veteen, sähköön ja jätehuoltoon
- 11 € tonttien vuokriin ja kiinteistöveroon
- 9 € korjauksiin ja tuleviin korjauksiin varautumiseen
- 8 € kiinteistöhuoltoon, siivoukseen ja pihojen hoitoon
- 8 € isännöintiin, vuokraukseen, asiakaspalveluun ja muuhun hallintoon
- 3 € tyhjänä oleviin asuntoihin ja maksamatta jääneisiin vuokriin
- 1 € muihin kuluihin, kuten vakuutuksiin ja asukastoimintaan
Kohtuuhintaisuus talousarvion lähtökohtana
Tavoitteena on ollut pitää vuokrankorotus mahdollisimman maltillisena ja huolehtia samalla siitä, että talot pysyvät haluttuina ja hyvässä kunnossa.
Kohtuuhintaisuus ei synny pelkästään talousarviosta, vaan arjen valinnoista ympäri vuoden. Olemme tänä vuonna uudistaneet yhtiön isännöintimallia ja kilpailuttaneet siivouksen ja kiinteistöhuollon. Taloautomaation ja kulutusperusteisen vesilaskutuksen avulla olemme jo saaneet säästöjä lämmityksessä ja vedenkulutuksessa. Jatkamme samaa työtä vuonna 2027.
Yhdessä vaikutamme myös tulevien vuosien kuluihin
Myös asukkaat voivat vaikuttaa kuluihin:
- Vettä säästämällä pienennät yhteisiä kuluja. Taloissa, joissa vesi laskutetaan kulutuksen mukaan, säästö näkyy suoraan omassa laskussasi.
- Ilmoittamalla vioista heti estät pieniä vikoja kasvamasta kalliiksi korjauksiksi.
- Pitämällä huolta asunnostasi pidät korjauskulut kohtuullisina kaikille.
- Osallistumalla asukastoimintaan voit vaikuttaa oman talosi asioihin. Asukastoimikunta on myös hyvä kanava kysyä talousarviosta.
- Ottamalla yhteyttä ajoissa, jos vuokranmaksu tuottaa vaikeuksia, voimme auttaa sopimaan maksusuunnitelmasta.
Setlementtiasuntojen toiminnan ytimessä ovat yhteisöllisyys ja naapuruus. Ne näkyvät myös taloudessa. Kun huolehdimme yhdessä taloistamme ja pidämme ne hyvässä kunnossa, voimme vaikuttaa siihen, että asuminen pysyy viihtyisänä ja mahdollisimman kohtuuhintaisena myös tulevina vuosina.
Matias Kallio, talousjohtaja
